会计实操
企业卖地怎么做账
企业卖地怎么做账
企业卖地涉及到哪些税种?
1、转让土地涉及到的税种:增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税;对方应缴纳契税.
企业卖地怎么做账?
(1)企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物,收到土地转让款时:
借:银行存款
贷:营业外收入
结转土地转让成本:
借:营业外支出
借:累计摊销
贷:无形资产
计提税费时:
贷:应交税费-增值税等
贷:营业外支出
(2)企业若是将土地使用权转让投资性房地产时:
处置投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记"银行存款"等科目,贷记"其他业务收入"科目.
按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目,按该项投资性房地产的账面余额,贷记"投资性房地产",按其差额,借记"其他业务成本"科目.已计提减值准备的,还应同时结转减值准备.
房地产转让的条件是什么?
下列房地产不得转让,转让也无效:
(1)达不到下列条件的房地产不得转让.
①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;
②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书.
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……
(3)依法收回土地使用权的.
(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的.
(5)权属有争议的.
(6)未依法登记领取权属证书的.
(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况.
房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同.
房地产转让必须签定书面合同.房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号.
房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项.
(2)房地产转让权属登记.
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,否则房地产转让行为无法律效力.
新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书,并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记.同级人民政府土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书.
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